松原市で空き家を売却したい方必見！後悔しない「空家売却方法」とは？プロが徹底解説！

松原市で空き家を売却するなら知っておきたい基礎知識と売却方法

大阪府松原市では、空き家の増加が社会問題となりつつあります。もしご実家や相続した不動産が空き家のままになっているなら、早めの売却を検討するのが賢明です。本記事では、空き家の売却を検討中の方に向けて、松原市での具体的な売却方法や注意点をプロ目線で解説していきます。

空き家問題とは？全国と松原市の現状

全国的に増えている空き家問題。総務省の調査によると、2023年時点で日本全国に約850万戸の空き家が存在しており、全体の住宅の約13.6％を占めています。大阪府内でも空き家は増加傾向にあり、特に松原市のような住宅街エリアでは、相続や転居、長期入院などをきっかけに空き家化するケースが目立ちます。

松原市の空き家の特徴として、比較的築年数が古く、リフォームが必要な物件が多いこと、また住宅密集地にあるために駐車場やアクセス面で買い手のニーズにマッチしにくいケースも見られます。

松原市で空き家を売る前に知っておきたいポイント

空き家の種類と売却のしやすさ

・空き家と一口に言っても、

・木造住宅（築30年以上）

・相続後の未登記物件

・老朽化により再建築不可の土地付き物

など様々です。再建築不可の場合は売却価格が大幅に下がる可能性があり、早めの戦略的判断が必要です。

固定資産税や管理のリスク

空き家を所有していると、毎年固定資産税がかかり続けます。さらに適切に管理されていない空き家は、倒壊や害虫被害、近隣トラブルの原因にもなり得ます。2015年に施行された「空家等対策特別措置法」により、特定空き家に認定されると、固定資産税の軽減措置が解除される可能性もあるため、注意が必要です。

空き家を売却する4つの方法

1. 不動産会社に仲介を依頼する

もっとも一般的な方法が、不動産会社を通して「仲介」で売却する方法です。市場価格で売れる可能性が高い一方、売却完了までに数ヶ月かかるケースもあります。

2. 買取業者に直接売却する

「すぐに現金化したい」「現状のまま売りたい」という方には、不動産買取業者への直接売却も選択肢です。価格は仲介より安くなる傾向がありますが、スピード感と手間のなさが魅力です。

3. リフォーム後に売却する

築年数が浅め、もしくは立地が良い物件であれば、軽微なリフォームやハウスクリーニングを施してから売却することで、販売価格の向上が期待できます。

4. 土地として売却する

建物の状態が悪く、再利用が難しい場合は「更地」にして土地として売却する方法もあります。解体費用はかかりますが、買い手の幅が広がる可能性もあります。

空き家売却を成功させるための5つのポイント

1・適正な査定を受ける

2・信頼できる不動産会社を選ぶ

3・売却スケジュールを立てる

4・売却前に清掃・簡易リフォームを検討

5・空き家の特性に合った販売戦略を立てる

これらを踏まえた計画的な売却が、後悔しない空き家売却への第一歩です。

松原市の空き家売却に強い不動産会社を選ぶには？

地域密着型の不動産会社であることが重要です。松原市の地価や流通状況を把握している会社であれば、適切な価格設定と効果的な広告戦略が可能です。また、相続手続きや解体業者の紹介など、空き家にまつわる周辺業務もサポートしてくれる会社であれば安心です。

まとめ：松原市で空き家を売却するなら「情報」と「信頼」がカギ

空き家は放置するほどに価値が下がり、コストやトラブルのリスクが増していきます。松原市で空き家の売却をお考えなら、まずは信頼できる地元の不動産会社に相談し、正しい情報と現実的なプランを立てることが何より重要です。

私たちは松原市に根差した不動産会社として、空き家のお悩みにワンストップで対応いたします。まずは無料査定・ご相談からお気軽にどうぞ。