松原市で「直接買取」を
選ぶべき人・選ばない方が良い人
直接買取は、不動産会社が買主となることで売主様から直接物件を買い取る方法です。
広告・内覧・価格交渉が不要なため、早期に現金化したい方、事情があり周囲に知られたくない方、引越し時期や返済スケジュールに制約がある方に適しています。
一方で、市場相場より高く売りたい、時間をかけてでも価格を優先したい場合は仲介売却の方が向いているかもしれません。
私たちは納期重視か価格重視かを丁寧に整理し、最適な売却方法をご提案します。
直接買取の
メリット＆デメリット
不動産の直接買取のメリット
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MERIT.1
不動産売却まで
時間がかからない -
MERIT.2
内覧・広告・価格交渉
などの手間が不要 -
MERIT.3
契約や引渡しの
スケジュールが調整しやすい -
MERIT.4
周囲に知られず
静かに売却できる
不動産の直接買取のデメリット
直接買取はスピードと確実性が大きな利点ですが、市場への販売活動を行わないため相場より高値を狙うことは難しくなります。
また、物件の魅せ方や価格調整を積み重ねて価値を最大化する過程が省略されるため
時間をかけてでも高く売りたい方とは相性がよくありません。
さらに、売却戦略の幅が限定されるため、資産整理や住み替えの計画を細かく最適化したい場合には、
仲介売却の方が適しているケースもあります。
当社は様々な売却方法を提案する売買専門店です。
お客様の事情や物件状況に応じて、直接買取による早期売却の実現もお手伝いしています！
松原市の市場動向と相場の考え方
価格は駅距離・築年数・面積・間取り・リフォーム歴・前面道路・日当たりなど多面的な要素で決まります。
松原市では「高見の里」や「河内松原」など近鉄南大阪線の駅近マンションは反響が安定し、戸建はカースペースの有無・間口・学区で問合せが上下します。
エリアでは天美・上田・阿保・新堂・一津屋・大堀・三宅・別所などで需給に差があり、近隣の直近成約事例をもとに比準しながら、タイミングに合わせた初期価格を設計します。
直接買取までの流れ
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STEP01
無料査定（机上・訪問・オンライン）
所在地・面積・築年・成約事例を基に、机上なら最短即日で買取額の目安を提示します。訪問査定では日当たり・前面道路・傷み・眺望など、写真では把握しにくい要素を丁寧に評価。オンラインにも対応し、希望時期や残債状況から手取り額の概算まで共有します。過度に高く・低くに寄らない現実的な査定で、後の条件調整がブレないよう目線合わせを行います。
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STEP02
現地確認と正式査定
室内状況・設備の動作・劣化箇所・残置物の量などを実測し、正式な買取価格を算定します。修繕は不要で、売主負担となりがちな雨漏り・設備不良の告知も事前に整理。境界・越境・書類の不足など、取引時に問題となりやすいポイントも同時に確認し、契約不適合リスクを最小化します。後の減額交渉が起きないよう、根拠を明確にした査定内容を提示します。
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STEP03
条件提示
買取価格、引渡し時期、残置物の扱い、契約不適合責任の範囲など、取引に必要な条件を一式まとめて提示します。売主の事情に合わせて「即現金化」「引渡し猶予」「住み替え前後のスケジュール調整」なども柔軟に設定。仲介のように広告・内覧・価格調整を重ねる必要がなく、準備負担を抑えつつ確実に進められるプランを作ります。
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STEP04
契約手続き
条件合意後、売買契約へ進みます。買主が不動産会社のためローン審査待ちがなく、キャンセルリスクが極めて低いのが特徴です。登記簿・本人確認書類など必要書類を揃え、契約不適合責任の扱いを文書で明確化。引渡しまでの段取りや残置物処理の範囲もこの段階で最終確定し、取引の透明性を担保します。
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STEP05
引渡し準備
抵当権抹消、公共料金の精算、引越しの段取り、鍵の管理などをタイムライン化して整理します。仲介売却のような室内片付け・補修・清掃・ステージングは不要で、生活したままの状態でも進行可能です。告知事項や設備状態の整理も同時に行い、後のトラブルを防ぎながらスムーズに決済を迎えられるよう整えます。
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STEP06
決済・引渡し
決済日に代金を受領し、司法書士立会いのもと名義変更と鍵の引渡しを行います。ローン審査が不要なためスケジュールが崩れにくく、売主さまの希望時期に合わせて確実に現金化が可能です。残置物がある場合も事前条件に沿ってそのまま引き取り、引渡し後の問合せ窓口も設けることで不安を残さず取引を完了させます。
松原市で後悔しない直接買取の進め方
松原市の直接買取は、「価格の妥当性」と「現金化の確実性」をいかに担保するかが核心です。査定は成約事例だけでなく、生活利便（買物・学校・交通）、将来の賃貸ニーズ、建物コンディションを点検し、後の減額が起こらない根拠ある金額を提示。売主負担の片付け・補修・広告・内覧が不要なため、希望時期に合わせた逆算スケジュールが組みやすく、転勤・離婚・相続など事情を抱えるケースでも迅速に現金化できます。残置物の引取り・契約不適合責任の縮小・手続き代行など手間の排除を徹底した運用で、納期重視の売却が実現します。
買取条件の見極め方と注意点
直接買取は仲介と違い、価格・引渡時期・残置物・契約不適合責任などの条件が、「一社と合意できるか」が最重要です。当社では現地確認で設備不良・境界・書類不足などを事前に洗い出し、後からの減額交渉が起こらないようリスクを可視化。価格提示では内訳（建物評価・土地価値・瑕疵リスク）を文書化し、売主さまの事情に合わせて「即現金化」「引渡猶予」「住み替え前後のブリッジ対応」まで柔軟に設計します。仲介→買取への切替も可能で、販売が長期化しそうな場合はデータを基に早期判断し、売主さまの時間損失・機会損失を抑えます。
即時売却でも手取り額を落とさない資金設計
直接買取では仲介手数料が不要な一方、登記関係、残置物撤去、測量などの実費は発生します。税金は譲渡所得の有無、所有期間、居住用3,000万円特別控除の適用可否で変動。私たちは残債・繰上償還手数料・精算項目を含めた「売主さまが受け取る手取り額」を初期段階でシミュレーションし、どの条件が最も実入りが大きくなるかを比較します。無駄な出費を避けつつ、契約不適合リスクの縮小など、後のトラブル防止に効果のある項目へだけ投資する設計を提案。税務は提携税理士と連携し、申告・控除・必要書類まで一気通貫でサポートします。
松原市
での売却ノウハウ
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住み替え
売り先行は手取り額と返済計画が早期に確定し、資金リスクが低い一方、仮住まいが必要な場合があります。買い先行は住環境の最適化を優先できますが、二重ローンや空室コストが課題。つなぎ融資の可否、引渡・入居日の調整、残置やリフォームの段取りまで一体設計し、家計キャッシュフローと納期から最適解を提示します。
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相続・空き家
固定資産税や管理費、老朽化リスクを踏まえ、保有・活用・売却の三択を数値で比較。相続登記、遺産分割協議書、代表相続人の決定など法的手続きを整理し、境界・測量・残置整理も同時進行。居住用3000万円特別控除の適用可否、修繕の要不要、近隣説明の方法までを含め、費用対効果と手残り額の観点からベストな実行時期を設計します。
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ローン残債・滞納
残債超過や滞納がある場合は、金融機関と早期に協議し、売却価格・返済計画・引渡時期をすり合わせます。任意売却となるケースでは、買主ローン事前審査の厳格化、債権者同意、差押え回避のスケジューリングが重要。査定・想定手取り・必要費用を一枚にまとめた意思決定シートで、時間切れと条件悪化を防ぎ、現実的な出口を確保します。
よくあるトラブルと回避策
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01
価格提示後の減額調整
買取額を提示した後、調査段階で追加指摘が入り「減額交渉」が発生するケースがあります。事前に設備・瑕疵・境界・残置物の確認を徹底し、査定時点で想定リスクをすべて開示することで、契約後の調整幅を最小化。当社は調査前に減額条件を明文化し、不意打ちを防ぎます。
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02
契約後のスケージュール遅延
買取会社側の段取り不足で、登記手続き・残置撤去・金融機関調整が遅れ、引渡し日が後ろ倒しになることがあります。当社は必要書類・残債確認・司法書士手配のタイムラインを初回面談時に共有し、各工程を前倒しで進行。住み替え準備とのズレを防ぎます。
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03
付帯費用や条件の後出し
「残置物撤去費」「境界確定費用」「設備保証の不適用」など、契約直前に追加条件が出てくるケースがあります。当社は査定時から必要費用・免責範囲・売主負担の有無を一覧化し、契約書にも反映。後出し条件を排除し、手取り額を正確に把握できるようにします。
不動産売却の
査定評価のポイント
不動産会社が提示する「物件の査定額」は誰もが気になるものです。
思っていたより高くても安くても、「本当にそれは適正なの？」と不安に感じることがあるでしょう。
ここでは、不動産会社が物件の査定でどのような点を確認しているのか、評価を左右するポイントをわかりやすくご紹介します。
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周辺の環境
周辺環境は査定に大きく影響します。駅や商業施設、学校などの公共施設が近くにある物件は、良い立地と評価され、査定額が高くなりやすいです。
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日当たり
湿気の多い日本では、日当たりの良さが重要なポイントです。南向き物件やひな壇物件は日当たりが良く、高評価されることが多いです。
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隣接する道路
土地と接する道路の方位も査定に影響します。南面道路や角地は高評価になりやすいのに対し、北面道路や建物に囲まれた土地は評価が下がりやすい傾向があります。
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土地の形
一般的に、長方形の土地は建設しやすく、日照時間も長いため評価が高くなります。一方、変形地や狭小地は建設が難しく、評価が上がりにくい傾向があります。
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幅員
建築基準法では、幅員4m以上の道路に2m以上接した土地でなければ建物を建設できないと定めています。そのため、幅員が4m以上の道路に面している土地は、購入後の自由度が高く、評価も高くなります。
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物件の状態
中古物件では、築年数や設備の状態が査定に影響します。一方、更地の売却では、土地に不要な物があると査定評価が低くなりやすいです。
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社会的・経済的状況
土地は社会や経済の動きに影響されやすく、将来的に発展が見込まれる地域の土地は高評価になりやすいです。また、増税などの予定によっても評価が変わる可能性があるため、確認しておくことが重要です。
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不動産売却の査定評価を
良くするコツ
立地、日当たり、土地形状などはたとえ評価を下げる可能性があるとしても、変えることはできません。
社会的・経済的状況は物件そのものの特性ではありませんが、こちらも所有者様がコントロールは不可能です。
しかし、査定評価が不変で絶対に変えられないかといえばそうではありません。
査定前にちょっとした工夫で評価を良くできる可能性があります。
いくつかまとめますので参考にしてみてください。
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生き生きとしたインテリア
築年数が経っていても大切に住まれている物件は、清潔感や所有者のセンスが感じられ、購入後の生活をイメージしやすくなります。内見時に幸せな生活が伝わる雰囲気は大きなアピールポイントとなり、査定額のアップにもつながる可能性があります。掃除やインテリアの充実が不動産売却に良い影響を与えるので、ぜひ試してみてください。
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水回りの清潔さ
トイレやキッチン、浴室などの水回りはカビや臭いが発生しやすい場所です。これらが汚れていると、「大切に使われていない」「見た目以上に劣化している」と判断される可能性があります。印象を良くし、査定評価をアップさせるためにも、水回りは清潔に保ちましょう。
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臭いや汚れ
誰もが感じる「他人の家の臭い」。多少なら気になりませんが、ペット臭やタバコ臭は多くの人にとって悪臭です。こびりついた臭いはとれにくく、査定に影響する可能性が高いです。査定評価をアップさせるためにも、消臭対策をしっかり行いましょう。
物件種別ごとの
売却成功のポイント
戸建住宅、マンション、土地とそれぞれの物件種別ごとに買取・売却成功のポイントが違います。
それぞれどのような点をすべきか、
まとめてご紹介いたします。
戸建住宅を売却させる
成功のポイント
戸建の売却を成功させるためには、地域相場の確認と不動産会社の選定が重要です。また、売主様自身が物件の魅力を理解しておくことも大切です。
地域相場を把握
不動産には地域ごとに相場があります。不動産情報サイトやチラシを活用し、所有物件のある地域の相場をチェックしておきましょう。立地・土地面積・間取りなど、類似する物件がどの程度の価格で売られているかを事前に確認しておいてください
自分の物件の魅力
戸建は物件の魅力が価格や売却期間に大きく影響します。交通の便や日当たりなどの周辺環境や立地はもちろん、築年数や間取りなど建物そのものの状態も把握しておきましょう。こうしたアピールポイントを把握しておくことで、内覧時に購入希望者へスムーズに伝えることができ、信頼感を得やすくなり、売却がスムーズに進みます。
信頼できるパートナー
大切な物件の売却パートナーとして、不動産会社は戸建住宅の取引を得意とする会社を選んでください。
⚫︎使用している宣伝媒体は何なのか？
⚫︎地域だけでなく広範なネットワークを活用し、販売活動をどのように進めているか？
⚫︎進捗報告の頻度と内容に納得いくか？
マンション売却の
成功のポイント
マンションは戸建住宅とは異なり、住み替えや住宅ローンが絡むことが少なくありません。そのため、マンション特有の成功ポイントがあります。
相場の理解
不動産には相場があり、地域相場とかけ離れた価格では売れにくくなります。不動産情報サイトやチラシなどを確認し、立地や築年数、間取りなどが類似するマンションの販売価格をチェックしておきましょう。複数の物件とその価格を比較することで、その地域の妥当な売却価格が見えてきます。
不動産会社選びが大切
不動産会社は売主様の重要なパートナーです。売買が得意な会社を選び、広範なネットワークを持つことがポイント。売主様の希望を聞き、利益を最大化するサポートを提供する顧客優先の会社を選びましょう。
アピールポイントをまとめる
売主様も購入希望者様も、「本当に住みやすいか？」という不安を持っています。その解消には、実際の住人の生の声が効果的です。内覧時には魅力を伝え、図面にないポイントも前もって整理しましょう。生の声が心に響けば、理想の売買条件が実現します。
土地売却を成功させるため
のポイント
不動産会社は土地売却に強いところを選ぶこと。土地の売却をスムーズに進めるためには、賃貸管理に特化した会社ではなく、不動産売買、特に土地売却に強みを持つ会社を選ぶことが重要です。担当者の実績や知識、経験を確認し、適切な質問を行いましょう。地域密着の会社なら地域の相場や土地の過去の売買動向を把握しています。信頼できるパートナーを選んで、成功した土地売却を目指しましょう。
情報力のある不動産会社を選ぶ
⚫︎宅地造成
⚫︎鉄道建設
⚫︎道路建設
⚫︎基準地価の発表
⚫︎都市再生特別措置法区域の指定
⚫︎オリンピック等注目される出来事
松原市の不動産売却で
よくある質問
不動産を売りたいけど、わからないことだらけ。。
そんなみなさんからよくいただく
ご質問をまとめました♪
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Q
不動産が売れるまでの期間は、どれくらいですか？
A
当社での不動産売却は、ご相談からご成約、お引き渡しまで、1ヶ月～6ヶ月を目安としています。
契約を結んでから販売開始までは、準備に約1週間程。売却に向けた営業活動は、1ヵ月～3ヶ月行われることが一般的で不動産によっては時間を要することがあります。
また、売買契約後、残金決済までに1週間程度かかり、購入者のローン審査には1ヶ月程度かかります。 -
Q
不動産売却査定は無料ですか？
A
もちろん無料です。不動産査定には大きく分けて簡易査定と訪問査定があります。
周辺の類似事例と売却予定の不動産を比較して、3カ月以内に売れると想定した「査定価格」を行います。 -
Q
不動産売却査定にはどのくらい時間がかかりますか？
A
簡易査定は、一般的に30分〜1時間程度、訪問査定は不動産の営業担当者が実際に現地を30分程度確認した後、役所や法務局で法規制やインフラ状況を調査する時間がかかります。
最終的に、不動産売却査定書をご提示するまでは、通常数日かかります。 -
Q
売却か賃貸に出すか迷っていますが、どちらが良いですか？
A
将来的に再度居住する（又は親族が居住するなど）可能性がある場合は賃貸に出し、再度居住する予定がなければ不動産売却をおすすめします。
不動産を売却するのか賃貸に出すかは、ご家庭の事情や不動産によっても変わる可能性があるので、ぜひ当社へご相談ください。 -
Q
売却予定の不動産に住みながら売りに出すことはできますか？
A
もちろん、可能です。
売却予定の不動産が中古物件の場合、多くのお客様が住みながら不動産売却を行います。