大阪府松原市は、大阪市へのアクセスが良好でありながら、落ち着いた住環境が魅力の住宅都市です。
この記事では、松原市でマンション購入を検討している方に向けて、エリア情報・相場感・購入時の注意点・将来的な資産価値まで、現場のプロ目線でわかりやすく解説します。
松原市ってどんな街？購入希望者に選ばれる理由
松原市は、近鉄南大阪線の「河内松原駅」を中心に、利便性と静けさを両立する暮らしやすい街です。
主な魅力ポイント
大阪市中心部（天王寺）まで電車で約20分
スーパーや医療施設、学校が整備された生活圏
公園や自然も多く、子育てにもやさしい
大型商業施設「セブンパーク天美」などの開発で注目度アップ
こうした理由から、20代〜40代のファミリー層を中心に、マンション需要が年々高まっています。
松原市のマンション価格相場｜新築・中古別に解説
新築マンション相場（2025年6月現在）
3LDK／駅徒歩10分以内：3,300万円〜3,800万円
駐車場付き・ファミリー向けタイプは4,000万円超も増加傾向
中古マンション相場
築10年以内：2,500万円〜3,100万円
築20年以上：1,500万円〜2,200万円
エリア別に見る！松原市で人気のマンション立地3選
① 河内松原駅エリア
商業施設・役所・銀行など生活インフラが集中
駅徒歩圏内の中古マンションは成約が早い
駅前再開発が進行中で、今後さらに資産価値アップの可能性
② 天美エリア（天美東・天美我堂）
「セブンパーク天美」や映画館があり、買い物や娯楽が充実
マンション供給も多く、築浅物件の選択肢が豊富
国道309号線沿いは車利用が多い方に◎
③ 高見ノ里・布忍エリア
閑静な住宅街エリアで、ゆったりした暮らしが実現
中古マンション価格が比較的安く、初めての購入におすすめ
学校や保育施設が徒歩圏にあり、子育て世代にも人気
失敗しないために！松原市でのマンション購入チェックリスト
- 駅徒歩何分か？生活動線を考慮した立地か
- 築年数・修繕履歴・管理体制はどうか
- 管理費・修繕積立金のバランス
- 周辺の交通量・騒音・日当たりなどの住環境
- 将来売却しやすい条件かどうか
不動産は「住む」だけでなく、「資産」としての側面もあります。長く住むからこそ、購入前の情報収集はとても大切です。
中古マンション購入時の注意点とリフォームの視点
中古マンションは価格を抑えられる反面、以下の点に注意が必要です
給排水管の劣化状況
断熱・防音性能のチェック
専有部と共用部の境界と修繕義務の範囲
リフォームを前提に購入する場合、物件価格＋リフォーム費用＝予算内に収まるかを必ず確認しましょう。
新築マンション購入で後悔しないためのポイント
新築は「最新設備」「長期保証」などのメリットがありますが、以下の点に注意
モデルルームと実際の住戸にギャップがないか
月々のローン＋管理費・修繕積立金の総額
建設会社・管理会社の信頼性
また、人気のエリアは抽選販売になることも多いため、事前に資金計画やスケジュールを整えておきましょう。
将来売却することも考えた資産価値の見極め方
資産性を左右する要因
駅距離（徒歩10分以内が理想）
管理状況（管理人常駐・清掃状況）
エレベーターや宅配ボックスなどの設備有無
隣接地に高層建築の予定がないか
将来的に「貸す」「売る」ことも視野に入れると、選び方に違いが出てきます。
よくある質問Q&A｜松原市のマンション購入に関する疑問
まとめ｜松原市で理想のマンションライフを実現するには
松原市は、都市と自然が調和し、利便性と住み心地を兼ね備えたマンション購入に適したエリアです。
価格相場の安定性や生活環境の良さはもちろん、将来的な資産価値や子育て支援など、バランスの取れた街として注目されています。
購入で後悔しないためには、地域密着の不動産会社に相談し、物件の目利きをしてもらうことが成功への近道です。
松原市でのマンション購入をお考えの方は、ぜひ当社までお気軽にご相談ください。
