「実家が空き家になったけれど、思い出があるからなかなか手放せない」
「松原市の古い住宅街にある家、道が狭いし本当に売れるの？」
「いつか何とかしよう……と思っているうちに、もう数年が経ってしまった」
大阪府松原市でこのような「空き家の悩み」を抱えている方は、実は想像以上に多いです。
日々、松原市の街を走り回り、多くの家主様やそのご家族とお話ししている私たちが、今回は「空き家売却」について、綺麗事抜きの「本音」で語らせていただきます。
不動産会社の人間だから「早く売りましょう」と言っているのではありません。
今の時代、空き家を放置し続けることは、あなたの大切な資産を「負債」に変えてしまう、非常に危うい行為だからです。
松原市に家を持つあなたに、どうしても知っておいてほしい「現実」を詰め込みました。
最後までお付き合いください。
私たちが松原市で感じる「空き家のリアルな危機感」
毎日松原の街を歩いていると、シャッターが閉まったままの家や、庭木が伸び放題になっている家が目につくようになりました。河内松原駅周辺の便利な場所でも、一歩路地に入ると「あ、ここも空き家だな」とわかる家が増えています。
正直に申し上げます。プロの目から見て、空き家の放置は「百害あって一利なし」です。
「思い出」が「お荷物」に変わる瞬間
「親が苦労して建てた家だから」「自分が育った場所だから」という気持ちは、痛いほどよくわかります。
しかし、家は人が住まなくなると驚くべきスピードで傷んでいきます。
換気が行われないことで湿気が溜まり、カビが発生し、木材が腐食する。
松原市の夏は暑いですから、締め切った室内のダメージは相当なものです。
数年後に「やっぱり売ろう」と思った時には、建物としての価値がゼロどころか、解体費用分でマイナスになる……そんなケースを私たちは何度も見てきました。
近隣トラブルの火種になる怖さ
松原市には古い住宅街も多く、家と家が密接しています。
空き家の庭木が隣の家まで伸びたり、害虫が発生したり、あるいはゴミを不法投棄されたり。
「あそこの家、どうにかしてくれないかしら」という近所の視線は、想像以上に厳しいものです。
もしも強風で瓦が飛んで近所の人に怪我をさせたら？ 放火のターゲットになったら？ その責任を負うのは、所有者であるあなたなのです。
知っておかないと怖い「法律の壁」：改正空家対策特別措置法
2023年12月、空き家に関する法律が厳しくなりました。
これが、私たちが「今すぐ相談してほしい」と強く言う最大の理由の一つです。
「管理不全空家」に指定されると税金が4倍に!?
これまでは、倒壊寸前のような「特定空家」にならない限り、固定資産税の優遇措置（住宅用地特例）は受けられました。
しかし、新しい法律では、放置すればいずれ特定空家になりそうな「管理不全空家」というカテゴリーが新設されました。
市役所から「管理が不十分ですよ」と指導され、改善されない場合は、これまで受けていた固定資産税の減額特例が解除されます。ざっくり言うと、固定資産税がいきなり約4倍に跳ね上がる可能性があるのです。
松原市でも今後、空き家調査はより厳格に行われるでしょう。
役所から通知が届いてから慌てるのではなく、その前に手を打つべきです。
松原市特有の空き家売却「3つのハードル」と突破口
松原市で不動産を扱う中で、空き家売却における「この街ならではの悩み」がいくつか見えてきます。
私たちはこれを「松原三苦」と呼んでいますが（笑）、対策は必ずあります。
道が狭い・再建築不可物件
松原市の古いエリア（阿保、上田、天美周辺など）には、車が入るのがやっとの狭い道や、今の法律では新しく家が建てられない「再建築不可」の物件が点在しています。
「こんな家、誰も買わないだろう」と諦めている方も多いのですが、実は「リノベーション素材」として探している層や、隣地の方が「庭を広げたい」と購入を希望するケースが多々あります。
家財道具がそのままで手が付けられない
「仏壇もあるし、親の荷物が山積みで、どこから手を付ければいいかわからない」 これも本当によく聞く悩みです。
正直、プロからすれば荷物はあっても大丈夫です。
片付け業者と連携し、一括で丸投げできるプランも用意しています。
まずは「中身」のことより「出口」のことを一緒に考えましょう。
親族間での意見の食い違い
相続人が複数いる場合、「売りたい人」と「残したい人」で意見が割れることがあります。
私はここで主観を言わせていただきますが、「不動産の問題を先送りにすることは、次世代に争いの種を残すこと」と同じです。
私たちが第三者として間に入り、現在の価値や維持費用の現実を提示することで、建設的な話し合いが進むことがよくあります。
「解体して更地」か「古家付き」か。損をしないのはどっち？
よく「更地にした方が高く売れるんですよね？」と聞かれますが、答えは「ケースバイケース」です。
ここが、私たちが一番主観を持ってアドバイスさせていただく部分です。
建物があるメリット：住宅ローンが通りやすい
中古住宅として売る場合、買い手は住宅ローンを利用できます。
また、最近は古民家風の家を安く買って自分好みに直す「DIY層」が増えています。
安易に解体してしまうと、これらの層を逃すことになります。
更地にするメリット：境界や土壌の不安がない
一方で、建物の老朽化が激しすぎる場合は、更地にした方が圧倒的に早く売れます。
買い手は「すぐに家を建てられる」という安心感を買うからです。
松原市の補助金を賢く使う
松原市では「老朽危険空家等除却補助事業」という制度があり、条件を満たせば解体費用の一部（最大で数十万円単位）を補助してくれる場合があります。
ただし、これには予算枠があり、事前の調査や申請が必要です。
「勝手に壊した後ではもらえない」のがミソです。
私たちは、こうした制度の活用も含めてアドバイスしています。
空き家を売るなら「3つの優遇税制」を使い倒せ！
不動産売却には税金がかかりますが、空き家（特に相続物件）には非常に強力な「武器」があります。これを知っているか知らないかで、手元に残るお金が数百万円変わることもあります。
- 相続空き家の3,000万円特別控除： 一定の要件（昭和56年5月31日以前の建築など）を満たせば、譲渡所得から3,000万円を控除できます。つまり、利益が出ても税金がゼロになるケースが多いのです。
- 低未利用土地の100万円控除： 松原市内の使われていない土地を500万円以下（一定条件で800万円以下）で売った場合、100万円を控除できる制度です。
- 買い替え特例： 空き家を売ったお金で新しい家を買う場合に受けられる特例です。
これらの特例には「売却期限」があります。相続してから3年目の年末まで、といった具合です。
だからこそ、「いつか」ではなく「今」相談してほしいのです。
GRホームが「松原市の空き家相談」で選ばれる理由
正直に言います。大手不動産会社にとって、手間がかかる割に単価が低くなりがちな「古い空き家」や「地方のボロ家」は、あまり歓迎されない物件であることも事実です。
しかし、私たちGRホームは違います。なぜなら、私たちはこの松原市が大好きだからです。
「お節介」と言われるほどの提案力
私たちは、ただ査定額を出すだけではありません。
「解体した方がいいのか」「リフォームして貸した方がいいのか」「あるいは今のまま売るのが最善か」を、自分の身内のことのように考えます。
時には「今は売らない方がいい」とアドバイスすることだってあります。
それが地元のプロとしての誠実さだと思っているからです。
地域のネットワークをフル活用
「あそこの角の家、空いたら買いたいって言ってた人がいたな」 そんな、データには載っていない地元の「声」を私たちは持っています。
また、地元の解体業者、司法書士、遺品整理業者とも密に連携しているため、ワンストップで、しかも適正価格で全ての手続きを進めることができます。
「顔が見える」安心感
不動産会社の中には、契約した途端に連絡が遅くなる担当者もいます。
私たちは地域密着ですから、悪い噂が立てば商売ができません。
だからこそ、常にレスポンスは速く、説明は分かりやすく、最後まできっちり責任を持ちます。
まずは「今の価値」を知ることから始めませんか？
空き家の悩みは、一人で抱え込んでいるとどんどん重荷になっていきます。
「親に申し訳ない」「手続きが面倒くさい」……そのお気持ちは、私たちが全力で受け止めます。
でも、考えてみてください。
その空き家を放置して、倒壊の不安や増税に怯えながら過ごすのと、信頼できるパートナーを見つけて、スッキリと次のステップへ進むのと、どちらが「あなたらしい」暮らしでしょうか？
松原市の空き家問題は、この街の未来に関わる大切な問題でもあります。
空き家が解消され、新しい家族が住み、街が活性化する。私たちは、その架け橋になりたいと考えています。
「売るかどうかわからないけど、とりあえず話だけ聞いてほしい」
「松原市のあのエリアの相場が知りたい」
そんな軽い気持ちで構いません。私たちGRホームにご相談ください！
※本コラムは、松原市の不動産事情に精通したスタッフの主観および2025年現在の法令に基づき作成されています。個別の案件については、必ず詳細な調査と専門家への相談を行ってください。
