こんな不動産相続のお悩みありませんか？
【相続発生前】のご不安
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実家を誰に継がせるか決めていない
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将来の相続税がいくらになるか不安だ
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親が元気なうちに不動産を整理しておきたい
【相続発生後】のお悩み
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遠方のため空き家になった実家を管理できない
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兄弟間で遺産分割の話し合いがまとまらない
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大量の家財道具が残っていて片付かない
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誰も住まない家の固定資産税が負担だ
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相続登記の義務化にどう対応すべきか分からない
不動産は現金と違い、そのままでは簡単に分けられません。
税金や維持費の負担が膨らむ前に専門家へご相談いただくことが、解決の第一歩です！
松原市における相続と
空き家問題の特徴
松原市内でも高齢化が進み、実家を相続したご家族からのご相談が急増しています。
地域特有の事情として、昔ながらの区画が残るエリアでは、接道義務を満たしておらず建て替えができない「再建築不可物件」や、隣地との境界があいまいな土地が少なくありません。
このような古い戸建てや土地は、そのまま売りに出しても買い手がつきにくい傾向があります。
建物を解体して更地にするべきか、一部を修繕して賃貸に出すか、あるいは現状のまま買取業者へ引き渡すか。地域に根差した不動産会社として近隣の需要を正確に読み解き、物件ごとの最適な出口戦略を提示します。
相続した不動産をどうする？
3つの選択肢
早期に相続相談を行うメリットと
放置するリスク
相続不動産を整理するメリット
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MERIT.1
資産価値の維持と
現金化 -
MERIT.2
親族間トラブルの
防止 -
MERIT.3
税務優遇の
活用 -
MERIT.4
維持管理コストの
削減
空き家を放置するリスク
空き家をそのまま放置すると建物の劣化が進み、
「特定空き家」に指定されると
固定資産税の負担が大幅に跳ね上がります。
令和6年から相続登記が義務化され、
手続きを怠ると過料が科されるリスクも生じました。
資産を「負動産」にしないためにも、
早めの整理が求められます。
維持費の支払いや近隣からの苦情対応など、
見えない負担が積み重なる前に専門家へご相談ください。
当社は税理士や司法書士と連携し、
手続きの手間を最小限に抑えます。
お客様の状況に合わせて
最適な解決策をご提案いたします。
放置は危険！相続登記が義務化されました
令和6年4月より、不動産の相続を知った日から3年以内の相続登記申請が法的に義務付けられました。正当な理由なく手続きを怠ると、10万円以下の過料が科される恐れがあります。過去に発生した相続であっても義務化の対象となるため、名義が祖父母や親のままになっている不動産をお持ちの場合は、早急に名義変更を済ませる必要があります。
当社では提携する司法書士をご紹介し、戸籍の収集から面倒な登記申請までを窓口一つで引き受けます。
専門家の介入で防げる
トラブル事例
身内だけの話し合いでは解決が難しい問題も、
第三者である不動産のプロが入ることでスムーズに進行します。
【事例1】
共有名義にして身動きが取れない
兄弟3人で実家を平等に共有名義にした数年後。一人が現金化を望み売却を提案しましたが、別の一人が売却に反対。共有不動産は全員の同意がないと売却できず、話し合いは平行線のまま固定資産税だけを払い続ける事態に陥りました。
▶︎ 回避策
相続の段階で査定を行い不動産の価値を可視化します。その上で代表者単独の名義とし、売却代金を後から分ける方法をご提案し、権利関係をすっきり整理します。
【事例2】
境界未確定による売却のストップ
親から相続した古い土地を売ろうとしたところ、隣の家との境界を示す標識が見つかりませんでした。買い手は測量図がない土地の購入を敬遠し、隣人との協議も難航。予定していた時期に売却できず、手放すのに1年以上かかりました。
▶︎ 回避策
販売活動を始める前に現地調査を実施します。境界が不明な場合は土地家屋調査士を手配し、近隣立ち会いのもとで境界を確定させ、安全に取引できる状態を作ります。
相続不動産のご相談から解決までの流れ
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STEP01
状況のヒアリングと査定
権利書が見当たらなくても問題ありません。ご親族の構成や物件の現状を伺い、机上または訪問にて資産価値を算出します。手元に残る金額の概算もあわせてご提示し、計画の土台を作ります。
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STEP02
遺産分割の方向性決定
売却して現金を分ける換価分割や、特定の人が住み続ける代償分割など、状況に応じた分割方法を検討します。揉め事を避けるための公平な評価額を提示し、話し合いをサポートします。
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STEP03
相続登記の手続き
提携する司法書士と連携し、不動産の名義を亡くなられた方から相続人へ変更します。古い戸籍の収集から登記申請まで煩雑な作業をお任せいただけます。名義変更が完了しないと売却活動は始められません。
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STEP04
売却・活用プランの策定
売却に向けた広告活動の準備や、賃貸としての運用計画を立てます。不用品の処分や建物の解体が必要な場合は、信頼できる業者の手配も行い、スムーズに次へ進める準備を整えます。
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STEP05
販売活動と契約
購入希望者を募り、条件交渉を経て売買契約を結びます。ポータルサイトを活用し、広く情報を届けて好条件での成約を目指します。内覧時の対応や価格交渉もすべて弊社が間に入って調整します。
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STEP06
引き渡しと税務申告
物件を引き渡し、決済を完了させます。譲渡所得が発生した場合は税理士と連携して確定申告の準備をサポートします。空き家の特例などを利用できるかどうかの確認もあわせて実施します。
相続不動産を適正に
評価するポイント
相続した不動産を適正に評価するためには、通常の売却査定に加えて相続特有の事情を考慮する必要があります。
長年住んでいなかった家や、管理が行き届いていない土地など、状態に見合った価値を正確に見極めることが成功の第一歩です。
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建物の老朽化度合い
長期間空き家になっていた物件は、換気不足により劣化が進んでいることがあります。シロアリの被害や雨漏りがないかを確認し、リフォームして売るか解体するかを見極めます。
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境界標の有無
現地に境界を示す印が存在するか確認します。紛失している場合は、隣地所有者との協議や測量が必要になります。復元費用と期間を査定額に反映させます。
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権利関係の複雑さ
登記簿謄本を確認し、古い抵当権が残っていないか、私道の通行掘削承諾が得られているかなど、取引の障害となる権利関係を洗い出します。
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周辺環境の変化
親が購入した当時と現在では、周辺の住環境や施設が変わっていることが多々あります。近隣の商業施設の開業など、現在のプラス要素とマイナス要素を評価に落とし込みます。
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残置物の量
家の中に残されている家財道具の量も査定に影響します。そのままの状態で買取を行う場合は、処分費用を差し引いた金額が査定額となります。
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法律や条例の制限
昔は建てられた家でも、現在の建築基準法では再建築ができない「再建築不可物件」になっている場合があります。役所で法令制限を調査し価値を算出します。
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インフラの整備状況
上下水道やガスなどの配管設備が古くなっている場合、引き直しに多額の費用がかかることがあります。見えない部分の改修コストも考慮して価格を導き出します。
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相続不動産の売却を
スムーズに進めるコツ
相続した不動産をいざ売ろうとした時、事前の準備が不足していると手続きが長引いたり、想定より低い価格で手放すことになりかねません。
本格的な査定や販売活動に入る前に、少しの手間で状況を良くできるポイントをご紹介します。
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遺品整理の早期着手
家の中に大量の荷物が残っていると、室内が狭く見えてしまい内覧時の印象が悪くなります。早めに仕分けを始めることで、建物の正確な状態を把握しやすくなります。
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定期的な換気と通水
誰も住んでいない家は、空気が滞留してカビが発生しやすくなります。月に一度程度でも窓を開けて換気し、水道の蛇口をひねるだけで、建物の劣化スピードを大幅に遅らせることができます。
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権利証などの書類探し
売却や登記の手続きには、登記済権利証や、購入当時の売買契約書、測量図などの書類が必要です。これらがどこに保管されているか事前に探し出しておくことで、後の手続きがスムーズに進行します。
種類別・相続不動産
取り扱いのポイント
戸建住宅、マンション、土地とそれぞれの物件種別ごとに相続時の注意点や売却成功のポイントが違います。
それぞれどのような点に気をつけるべきか、
まとめてご紹介いたします。
戸建住宅の相続と売却
庭木の剪定や室内の換気など、定期的な管理が資産価値の維持に直結します。放置期間が長くなると建物の傷みが進行し、売却価格が下がってしまいます。
インスペクションの実施
売却前に建物状況調査を実施し、建物の状態を明確にすることで、買主の不安を取り除き引き渡し後のトラブルを防ぎます。
残置物の計画的な処理
収納スペースが多いため不用品の量も膨大になりがちです。業者を利用するか現状のまま売るかの方針を固めます。
庭や外観の手入れ
第一印象を良くするために雑草の処理や庭木の伐採を行っておくことが重要です。防犯上の懸念も払拭します。
マンションの相続と売却
管理費や修繕積立金は、空室であっても毎月発生し続けます。保有コストが資産を圧迫する前に、スピーディな売却計画を立てることが重要です。
維持費の負担額の確認
管理費等の支払いが誰の口座から落ちているか確認し、手続きを行います。未払いによる遅延損害金を防ぎます。
成約事例に基づく価格設定
同じマンション内や近隣の類似物件の過去の成約事例を分析し、適正な売り出し価格を設定します。
リフォームの要否判断
買主が自分好みにリノベーションしたい需要もあるため、現状のまま売り出すか修繕するか慎重に判断します。
土地の相続と売却
古家付きの土地として売るか、解体して更地にするかでターゲット層が変わります。地域の需要を見極め、利益を最大化できる販売ルートを選定します。
売却に向けた事前準備の項目
⚫︎境界確定測量の実施
⚫︎建物の解体費用の見積もり
⚫︎越境物の有無の確認
⚫︎埋設管（水道・ガス）の調査
⚫︎土壌汚染や地中障害物の確認
⚫︎建築条件や用途地域の制限確認
不動産相続に関する
よくある質問
相続した不動産の取り扱いについて、
多くのお客様からいただく
ご質問をまとめました。
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Q
家具が残ったままでも売却できますか？
A
可能です。片付けが困難な場合、不用品をそのままの状態で残置物ごと買い取る業者をご紹介します。
遺品整理業者を手配して必要なものだけを仕分けし、すっきりさせてから一般向けに高く売り出すご提案も行っています。 -
Q
遠方に住んでいて松原市まで足を運べないのですが。
A
鍵を郵送でお預かりしての現地確認や、オンラインでのご相談に対応しています。
何度も足を運んでいただく必要がないよう、書類のやり取りや現場の写真報告を通じて、遠方にお住まいの方でも負担なく手続きを進められる体制を整えています。 -
Q
兄弟間で意見が対立していて方針が決まりません。
A
身内同士では感情的になりがちな話し合いも、第三者である不動産の専門家が入ることで整理しやすくなります。
売却、活用、保有のそれぞれの長所と短所を客観的な数値（査定額や維持費）で提示し、皆様が納得できる合意形成をサポートします。 -
Q
名義が亡くなった親のままですが、相談に乗ってもらえますか？
A
もちろんです。不動産を売却するには相続人への名義変更（相続登記）が必須となります。
弊社と提携する司法書士が登記手続きを代行するため、相談から名義変更、売却までを別々の窓口に頼むことなく一括で進められます。 -
Q
空き家を売却した際の税金が心配です。特例は使えますか？
A
一定の条件を満たすことで譲渡所得から最大3,000万円を控除できる「空き家の特例」が存在します。
昭和56年以前の建築であることや、相続から3年以内の売却など条件が複雑なため、提携する税理士と連携して特例適用の可否を判断し、手元に残るお金を最大化します。